В марте у меня случилось долгожданное событие - я больше не председатель ТСЖ!
Уйти с этой должности я мечтал с момента создания ТСЖ, но чтобы осуществить, пришлось переехать в другой дом.
Поначалу думал, что удастся найти управляющего, который за деньги будет выполнять эту работу, а я - только корректировать курс развития.. Но сначала у нас была одна управляющая, которой хотелось самостоятельности, и она не желала тратить время на обсуждение планируемых трат с правлением. Потом был управляющий, не слишком заинтересованный в решении проблем - складывалось впечатление, что мы ничем не отличаемся от управляющей компании. Мне приходилось контролировать, передал ли он заявку от жильцов слесарю, например. Получилось так, что он был лишним звеном в этой цепи. Частая смена управляющих нервировала жильцов - по своим проблемам они звонили сразу мне - пробовать след.кандидатуру уже не имело смысла.
Потом вместо управляющего мы наняли юриста, которая должна была взять на себя бОльшую часть бюрократии, подстраховывать на случай серьезных проблем, но начала она хорошо, а после полугода стало непонятно, за что мы ей платим каждый месяц 10тыс руб. В итоге я остался и швец, и жнец…
Времени уходило больше всего на переписку в чатах, но часто бывала необходимость съездить куда-то по делам ТСЖ или заняться какой-то работой в офисе или на доме. Я страшно люблю экономить и делать все самостоятельно - из этого вытекало много проблем) Спустя годы правления мне уже начинало казаться, что я уже свыкся с высокими ценами на услуги для юрлиц (с проведением оплат официально), но тут вдруг новая стоимость какого-нибудь ремонта меня опять шокировала.
Тут нужно рассказать, что если проводить выплату со счета юрлица какому-нибудь мастеру, то цену его работ нужно умножить в полтора раза из-за налогов (13%) и отчислений во всякие фонды ОМС, соцстрах, ПФ и т.д.(30%). В итоге, делая ремонт у себя в квартире, вы платите одну цену, а когда то же самое делается в ТСЖ - это сразу на 43% выше, и вовсе не потому, что кто-то ворует.
Кстати про воровство в УК и ТСЖ - спустя годы я считаю, что в большинстве случаев - это миф. Конечно, есть такой момент, что при большом объеме работ на какой-нибудь капремонт у председателей «принято» брать откат в 5-10%, и многие подрядчики меня поначалу спрашивали, мол, сколько заложить в смету на это… Несмотря на то, что я никогда на это не шел, сейчас я не считаю это воровством, а скорее оплатой работы и нервов председателя по контролю качественного проведения этих работ. С другой стороны - такая уступка дает возможность подрядчику оправдать плохое качество работ, закрыть глаза на какие-то косяки, поэтому это остается на совести председателей. Бывают, конечно, и действительно серьезные преступления - когда деньги потрачены, а работы не сделаны, тут нужно контролировать долг ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями - если его нет, то председатель 100% не ворует.
Серьезный вопрос еще - ежемесячное вознаграждение председателя. Сколько нужно платить человеку за такую работу? В среднем, сейчас за дом площадью около 10тыс метров (5 подъездов по 9-10 этажей) председатели получают 15-30 тыс руб. Соответствует ли оплата потраченным часам? - думаю да, потому что в месяц на важные дела в тсж я тратил в среднем часов 10-15. Соответствует ли оплата возложенной на эту должность ответственности? Вообще НЕТ! Был случай, когда весь дом был вынужден заплатить за отопление на миллион ₽ больше (отчасти по недосмотру), и некоторые жильцы предлагали мне оплатить это за свой счет🙄 (видимо, забыв, что до создания тсж такую сумму платили каждый месяц)
Тем не менее, я считаю, что завершил эту карьеру успешно - у нас нет долгов перед ресурсниками, практически нет задолженностей по оплате от жильцов, а ставку на содержание удалось поднять до адекватного затратам уровня, чтобы денег хватало не только на невидимую большинству работу по аварийному ремонту, но и видимые плюшки - например, косметический ремонт подъездов, какие-то улучшения и благоустройство двора.
Расстраивает больше всего отношение жильцов ко всему, что происходит за пределами их квартиры. Единицы понимают, что подъезды, лавочки во дворе и детская площадка - все это тоже их собственность, и к ней нужно соответствующе относиться. Бывает человек покупает себе на дачный участок какие-нибудь качельки или мангал за 70тыс₽, а потратить 5тыс₽ на что-то удобное и красивое во дворе дома, где он проживает большую часть времени, что будет радовать его взор каждый вечер, не хочет, потому что этим будет пользоваться еще и кто-то другой… Что за детская жадность?
Ладно деньги, их всегда мало, но раз в год выйти на субботник, чтобы приложить силы к улучшению мира вокруг себя то можно?
Проявляйте больше участия в жизни дома, вникайте, на что именно тратятся деньги содержания и текущего ремонта, какие есть проблемы в доме, возможно, своими знакомствами вы сможете помочь на чем-то сэкономить. Делать это все можно, не находясь в должности председателя тсж. Было бы здорово жить в мире, где каждый делает что-то для его улучшения!
Полная версия фильма с моим участием: https://youtu.be/GceYPO_mD6Q